1、具有增稠作用：

膨润土在水中形成絮状物质，具有增稠作用，它的分子基团能与涂料中的有机基料结合，能增强涂层的耐水性，提高涂层的强度和附着力；　　

2、悬浮性和分散性：

膨润土在水介质中具有良好的悬浮性和分散性，使涂料不易沉淀，不易分层，颜色均匀，从而改善涂料悬浮液的稳定性，而且涂刷性能好，能形成厚薄均匀、平整光滑的涂层。基于这点，涂料中可加入一些重质碳酸钙，从而降低成本；　

3、黏合力和遮盖力：　

膨润土具有一定的黏合力和遮盖力，且价格低廉，把它加到聚乙烯醇系列胶水中，可使聚乙烯醇和它的填料（如轻质碳酸钙）的用量大为减少，使产品成本降低；　

4、亲水性、塑性、膨胀性、黏结性：　　

膨润土具有优良的亲水性、塑性、膨胀性、黏结性，可与适量的水结合成胶体，在水中能释放出带电离子，这种离子间的电斥性，使它涂料中起到分散剂的作用。在防水涂料中，高速运动中的膨润土胶粒与热沥青发生碰撞、切割，将沥青破碎、胶化。已胶化的沥青颗粒内的极性物质对膨润土微粒发生吸附作用，使沥青颗粒表面形成胶体水化膜，降低了沥青与水的界面张力，阻止沥青颗粒重新凝聚，从而形成稳定的分散相，起到了乳化剂的作用；

5、具有耐寒性：　　

膨润土具有耐寒性，所配制的涂料在冬季较低温度下仍可使用。